中，美，加房地产泡沫 – 人性的贪婪！

中国的房价暴涨，归根到底，是人性的贪婪。看到别人都住大房，换；看到别人投机赚了钱，投！没有经济常识，没有资产和负债平衡概念。

贪婪，全世界人的共性。美国就是另一个例子。想不劳而获，投机，最后害了自己；集团在暴利驱使下，害了社区和国家。

中国和美国情况很相似。虽然一个是集权国家，一个是民主国家。美国所信仰的自由经济，政府少立规矩(regulations)进行限制的做法，导致了股市房地产投资，金融机构，银行，地产公司（有知识的团体），一味鼓动无知的民众进行无回报的购买。虽然两国政体不一，但政府对问题的出现和发展不闻不问，不加干预的状况却是一样的。美国的情况估计要比中国严重得多，因为，中国的国家总债务只占GDP的20%， 而美国却占85%！美国人这回是要在基督文化的指引下，好好反思人性的贪婪！也是奇怪，作为一贯推行基督文化的美国，居然也发展到被贪婪控制的结果！“ God Bless America”,！！！这回上帝大概是生气了！

中国，只要政府看到，立志控制，是可以达到目的的, 重要原因正是中国的集权制。但中国有个比美国巨大而可怕的问题：政府对贪婪的利益集团和想投机的个人没有办法控制！政府下面有一大群没有廉耻，自私自利，唯利是图的利益集团和愚昧大众，而这些利益集团和政府有着千丝万缕的联系。种种国情，最终会导致像文中所认为的：无论政府出台什么政策，下面一样有对策的老生长谈的局面！最后，很可能造成恶性结局。

加拿大的情况就不大一样了！可以说，加拿大人，性情温和，做事实际讲科学。从加拿大的历史来看，她的多元文化（天主文化，英裔法裔文化为主的多元体文化），导致加拿大人不攀比，不膨胀，关爱弱势群体的优良品质，政府的政策相对稳建的事实（在美国人和崇拜美国的海外中国人眼里，可以称之为保守）。 政府从头到现在，一直都有法规，让房地产的投资处于合理的资产债务平衡的情况，贷款机构也对贷款申请严格审查。目前，房地产业，特别是投资类房产，出现资不抵债的价格。虽然继续有人在买进卖出， 但是受政府法规约束的银行和保险公司，依然坚持他们受经济规律约束的借贷标准，因此，加拿大的这类银行走得稳。

4月19日，加政府将执行购房和贷款审批新政策， 如：首付增加，过去5%就可以（工资够高，信用够好的），总贷款期缩短 （过去可到35年），投资房增加房产维护和预留金 ，换句话说：从毛收入中，将更小百分比计算为纯收入，比如50%， 而过去是75%还多，加上申请者的年薪，来对贷款额度进行审核。这样一来，买房的人当然要减少了。特别是买投资房的人，回报少了，大家就会自动把资金投到可以有利润的行业，比如说健康行业，等等。

说起国际间经历过的惨痛房地产教训，归根揭底，是对人性的认识和对政府管理功能必要性的认同！ 加拿大是做得好的。在这两个前提下，谁的政府有效，谁就是赢家！ 如果美国团结在Obama的政府周围，齐心协力，是可以扭转局势的。中国也一样。加拿大要稳住，开发别的经济发展和增长方向！我对加拿大有信心，因为在这里生活，知道他的政府是认真的，执法也是一丝不苟的！就用交通管理的严格，就可略见一斑！美国嘛，少点党派的内讧，彻底清理华尔街的膨胀意识，控制膨胀欲望！Obama是不错的！我相信他！中国，不知道会如何收局，因为中国的人民不知道他们的政府是谁，就像没有规矩和规矩不恒定的家庭，孩子们会试探没有一贯性的父母，变着魔法去达到他们的目的；也因为中国对资本运作从宏观到微观都没有多少经验, 对欲望和恐惧的控制，也没有一个可信赖的声音，坚定地指引他们。。。。。