美国的信用危机, 已渐渐波及加拿大. 今年, 失业率将达到7.2%. 由于新移民的特点: 上岗时间不长, 语言问题, 熟练程度, 文化融入程度, 团对感等等, 这一失业率, 应该意味着25-45%,可能还更高.
我们社区, 95%有工作的人都买了房, 有的甚至在不符合买房条件(工资不高, 首期付款及少)的情况下, 也在买房梦的驱使和个别银行家的”支持”下买了房! 这种不符合买房条件(ABD超过60% – 养房开支和毛收入的比例 – 银行和CMHC的上限是32%!)而违背风险规避基本常识硬性买下房产又没有几文储备金的房主, 可想而知, 他们抵抗风险的系数将为零! 等待他们的是艰难的度日如年, 失去房产, 失去多年的积蓄, 甚至失去本来良好的信用记录! 对这些少数房主, 我的建议是:
1. 尽快筹集储备金
2. 利用多余空间, 投资修建可出租单位
3. 尽快寻找其他收入来源(抢银行除外!开玩笑!)
4. 尽快找专业咨询师协助您作出明智的决定 – 留还是卖
5. 如果需要卖, 尽快卖.
面临失业的可能, 很多人自然的反映是加速还款. 当然, 您留有足够的储备基金, 那是可以的. 否则, 首付超过20%有工作的房主, 在您的储备基金很少的情况下, 应采取预先措施:
1. 及时近早增加贷款. 在您还有工作的时候, 将贷款增加到您的收入允许的额度. 原因很简单: 当您丢了工作才想起您放在房产上 的”存款”时, 已经为时太晚. 只有您证明您有偿还能力, 银行才会多贷款给您. 即便您当时首付了50%. 在经济衰退时期, 银行的风险管理尤其严格.
2. 及时近早调整产品结构: 增加或扩大Equity Line of Credit. 这一调整, 银行也是要看您的偿还能力的.
3. 07, 08 拿错产品的, 可以一块儿进行调整.
对于不受失业威胁的, 同时房产上有很多”存款 “的人们, 我的建议是做同样的事: 调整贷款, 增加贷款额度, 增加贷款品种和额度, 不是为了规避风险, 而是为了及时抓住机会投资!
最后一个对所有人的建议:
1. 投入时间, 静下心来学习. 您每天投入3%的时间学习(一小时), 您会有30%的收获. 不在经济上, 也会在其他方面. 学习, 在艰难时期, 尤其重要.
2. 读www.haibo.ca里的职业非职业文章, 您需要, 打电话咨询. 全方位帮助您!
最新评论