抵押贷款（按揭）快到期了，我该做什麽？

问:

我的按揭快到期了，我怎麽做才是最好？

答:

和做所有事一样，审核一下过去银行的服务质量，在产品上是否符合你的需 要。如果你对两项都还满意，那可以继续和原来的银行再续签一个合同 （Term）；不满意，你可以换银行换产品。

问:

服务质量可以比较容易了解，但产品是否符合我的需要，特别是我的需要有了 变化，怎麽去了解那麽多银行和机构的产品？我又怎麽才能又省时又省事地了 解不同银行机构的利率变化呢？靠我自己，那我要花很多的时间精力，我认为 不划算, 而且，我不确定我能在短时间内达到我的目的。找贷款经纪是否好些？

答:

是的。客观地看，首先，银行之间永远都在竞争客户，每个银行当然只愿意只 可能销售他自己的产品。为了保护自己，他不会告诉你别的银行新出的 好产品。绝大多数情况下，他会告诉你他银行的产品最适合你，他的利率最 低，而并不让你知道他的产品所附带的弊病。然而，由于抵押贷款经纪同时代 理诸多银行和金融机构，同时掌握各家银行和机构的产品和利率的性质和特 点，抵押贷款经纪则能够客观，公正地为你提供咨询，真正站在你的立场，针 对你的需要和变化，协助指导你作出最佳选择！其次，由于这同一性质和特 点，贷款经纪可以在一小时之内，协助你达成靠自己数日甚至数周才能达到的 目的。加之， 由于贷款公司雄厚的销售能力和杰出的销售队伍，她常常有你自 己拿不到的产品，有比你以个人名义得到的利率还好的利率！同时，贷款经纪 还可以在产品利率变化的市场情况下，为你在45-180天内，进行市场观察， 并为你在变化的任何阶段做出专业，针对个人及全面周到的判断！

问:

这麽说来，贷款到期，过去没有贷款经纪的，应该找贷款经纪，已经有的，可 以继续合作或更换经纪。

答:

当然，你最好找一个有经验的贷款经纪，确保对产品，利率及两者之间关系的 正确理解，对北美贷款业及北美经济状况及走向的了解，以便找到尽可能正 确准确及专业的帮助。特别是现在，贷款产品变化巨大的时期。

问:

如果到期转银行，会不会产生费用？

答:

首先，你还不一定要转银行。 好的经纪应该是最客观为你服务的经纪。如果有必要转银行，那有两种情矿: 如果借贷金额不变（叫Mortgage Transfer），绝大多数情况下， 没有费用。如果你在到期时，需要增加贷款额（叫Mortgage Refinance ），那 会有900元（含税）的公证费。第二种情况，即使在原来的银行或机构，也是 一样。有的银行或机构可能会根据你的综合质量，免去部分或免去公证费。

问:

Mortgage Refinance, 贷款经纪不可以也免公证费吗？

答:

看情况。如果经纪愿意并能够，你可获得一些优惠。但几百元的优惠和你能从 有经验的经纪那里得到的信息和指导相比，那是微不足道的。

问:

什麽时候联系贷款经纪比较好？

答:

一般来讲，在贷款到期日期前120天左右。因为，经纪可以提前为你进行产品 和利率观察，并代你在适当和关键时锁住好的产品和利率，也可以方便快捷地 根据贷款市场的变化，在必要时更换产品或银行。

问:

贷款到期，是否需要重新申请。手续是否麻烦？

答:

贷款到期，一般来讲，原来的银行或机构都要履行她的职责，对她现有客户的 综合档案进行重审，以确保客户风险系数的一至水平。同一贷款在向另一银行 或机构申请时，此银行或机构也同样需要对申请人进行资格审定。我们需要以 下文件：

Proof of Revenue :