抵押贷款经纪职业, 打破了过去给什么接受什么的传统心理习惯, 改变了放贷方绝对控制借贷方的单方合同(Uni-lateral)及垄断的格局, 为借贷者开拓了眼界,为贷款市场引进了竞争机制,其最终达到了为消费者(借贷者)带来相对公平的谈判条件及尽可能好的利益. 同时, 也在高度繁忙的现代社会, 为借贷方节省了大量的时间, 精力, 大大提高了他们的工作和生活质量. 抵押贷款经纪职业的出现, 为人类的经济及文化发展起到了重要作用!
抵押贷款经纪职业中有抵押贷款公司(招募以自雇为工作性质的抵押贷款经纪人为之工作), 也有独立个体抵押贷款经纪人为公司或集体或个人从事贷款初步评估及申请事宜. 从事抵押贷款的公司和个体必须拥有相应的执照才能雇佣其他经纪为之工作并有权接受放贷方或客户的拥金. 此执照的申请和资格考试必须以三年抵押贷款经纪的工作经验为前提.
抵押贷款经纪公司不是放贷者(通常指银行及金融机构)而是服务于借贷者和放贷者之间的贷款提供人, 提供来自众多放贷者的多种贷款产品. 通常, 抵押贷款经纪公司通过多年的积累以其销售能力与放贷者签署代理合同. 当然公司历史越长, 销售能力越强; 代理的放贷者越多, 产品也就越多, 结果是公司拥有了更多的谈判筹码, 为借贷者争取利率上更多的折扣, 以期达到更好地,更广泛地为更多借贷者及不同类型的借贷者找到贷款的目的.
抵押贷款经纪公司不提供具体贷款款项. 公司的销售员(我们通常也称他们抵押贷款经纪)与借贷者同心协力,目的在于协助借贷者找到恰当匹配的抵押贷款. 特别意义上讲, 为了尽量给每一个客户找到匹配而正确的放贷者, 押贷款经纪将了解借贷者的需要并且寻找来自提供这一特殊贷款类型放贷者的最佳贷款方案. 由于他们有如此众多的放贷者可供他们选择, 除了为广大借贷者服务以外, 贷款经纪, 与某一个放贷者相比, 也更可能为有特殊需要, 比如有信用问题的借贷者或特殊报税群体找到贷款.
抵押贷款职业及经纪, 不仅充当放贷者及借贷者之间的桥梁, 对于来自于别的国家比如我们中国来的移民群体来说,起着尤其重要的作用. 由于语言障碍, 文化差别, 管理及行事差别, 人们常常不知所措, 特别是不属于正常范围内的贷款人为非自住房产类型申请贷款时. 比如: 我们非常不习惯留言, 而放贷人却不会每分钟等在哪儿接你的电话. 即使留了言, 快则当天会回你电话, 忙则不知何时了. 留言不详细也不会有回电. 再如: 放贷者对当地生活丗丗代代的群体有充分的认识, 因此也建立了一套基于当地人群体的评判标准, 而这些标准常常很难为外来群体服务. 这对放贷者是损失, 外来群体的一部分人也因此被排除在外. 另外, 外来群体由于缺少方便的获取信息的语言工具和对当地社会的了解, 于是缺少辨别能力及信心, 从而缺少信任. 总之, 抵押贷款经纪职业及经纪人, 特别是无语言,文化障碍, 了解当地社会及在此行业有经验的服务人员会增加你的知识及信心, 指导你如何以最佳方式达到最佳目的.
抵押贷款经纪职业人, 除了接受借贷者的申请并为之锁住利率及贷款期限外, 他们更重要的工作是提供基本信用咨询以及协助借贷者建立信用或更正信用方面的问题. 虽然我们中国人群体信用水平较高, 但也不排除信用问题的出现. 信用问题在西方经济社会中是一个极其严肃的领域. 但放贷方也不是一刀切. 特别是来自于别国的移民们, 当信用出现问题时, 同时为Mortgage financial Consultant (抵押贷款金融顾问)的抵押贷款经纪, 可以协助你纠正及重建你的信用. 了解你文化的服务人士应该可以为你帮上大忙.
经纪人靠充当借贷者和放贷者之间的纽带来换取佣金. 通常, 经纪人的佣金, 以额外奖励点或交易费用间接地来自买方. 大家要接受这一事实: 有了借贷者, 放贷人才有利润; 为了限制放贷方垄断, 也才出现经纪这一职业; 你有放贷方的资金, 才有可能从事你的购房或投资计划, 你也才可能获得利润. 换句话讲, 你的借贷行为是产生利润的源泉, 可是放贷方的资金是你的根本, 经纪的桥梁(协助及指导)是你达成愿望的重要途径.
住房, 投资房及商业房, 在拥金方面存在较大的差异. 在奎北克省, 四套或五套以下自住兼出租的房产, 经纪通常提供免费服务,这是因为放贷方由于经纪人巨大的销售量而奖励之额外的拥金百分比, 其来自于放贷者的利润而非重加于借贷者利息之上所取得的利润. 而五套以上自住或出租屋业, 经纪需向客户收取部分费用, 通常为贷款额度的0.5-1.0%%. 商业半商业贷款, 经纪只提供有偿服务, 拥金通常为贷款额度的1.5%至3%. 拥金的高低, 则根据借贷者的综合情况(包括信用纪录), 所买房产的综合情况(房价,面积, 房产质量,租金及各项开支等) 来定. 商业半商业贷款的拥金, 可以一定百分比重加于利率之上或由借贷者在交易之前直接付给. 由于商业半商业贷款的难度及工作量, 经纪需向借贷者收取总拥金三分之一的费用作为不退还的工作补偿.
抵押贷款职业是我们生活中不可缺少的重要的服务通道. 它以最方便,最省时, 最可靠, 最快捷, 最全面 的特点服务于全社会. 你在你的行业是专家, 让抵押贷款经纪在这个行业为你提供专业而优质的服务. 抵押贷款职业为人们提供了 “足不出户, 知全天下事; 一个经纪, 省去大麻烦!”的现代而明智的生活方式.
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